尽管立法程序还未启动，但房地产税征收最大的“技术障碍”似乎已经破除在即。如果不出意外，未来个人对包括房产在内的不动产进行产权、使用权登记时，“纳税人识别号”将成为“前置条件”。
　　这将彻底改变税收征管部门无法全面掌握房屋产权信息的现状。由于房地 产税的基础——个人房产的产权信息主要掌握在住房和城乡建设、国土资源系统，包括决策层、监管层在内，房地产税一直被认为存在难以逾越的技术瓶颈。
　　在此之前，通过立法征收房地产税已经在中央最高决策层形成共识。在立 法调研、探讨的过程中，“技术瓶颈”的问题也多次被提及。一旦这一核心技术瓶颈得以突破，立法征收的工作节奏，将进入提速的“快车道”。
　　或成“前置条件”
　　“总局确实在研究把‘纳税人识别号’和不动产统一登记制度结合，作为登 记前置条件的可行性，并和有关部门在一定程度上形成了共识。”一位税务系统 的权威人士告诉记者，“纳税人识别号”正被考虑作为个人不动产统一登记的前 置条件。
　　所谓“纳税人识别号”，简称“税号”。按照正在征求意见的《税收征管法》 修订案草案，未来每个公民可能都将拥有一个由税务部门编制的唯一且终身不 变、用来确认其身份的数字代码标识。
　　按照立法、修法的审议程序，《税收征管法》修订案草案最迟将于2015年年 底之前，进入法定审议程序。一旦《税收征管法》修订案草案得以审议通过并颁 布实施，“纳税人识别号”将获得法律地位，继而进入实施阶段，赋予每个公民 “纳税人识别号”。
　　也正因如此，“纳税人识别号”成为不动产登记的前置条件已经基本具备了 法理层面的基础。
　　正在修订过程中的《税收征管法》即提出，纳税人签订合同、协议，缴纳社 会保险费，不动产登记以及办理其他涉税事项时，应当使用“纳税人识别号”。
　　按照国务院的工作进度，《不动产登记条例》已经颁布实施，根据这一条 例，所有不动产都将进行统一登记，并颁发、换发不动产权证。
　　“所谓前置条件，即是在不动产登记的过程中，不提交纳税人识别号，即不 予进行不动产登记，当然这是最为理想的情况。”前述税务系统的权威人士称。
　　目前，作为不动产统一登记的牵头部门，国土资源部正在制定不动产统一登 记的实施细则、不动产统一登记的技术规程、标准规范等，这些具体技术规范规 程将直接决定中国内地范围以内的不动产登记、颁发、换领程序。
　　产权信息之难
　　2013年10月，中共十八届三中全会审议通过《中共中央关于深化改革若干重 大问题的决定》(下称《决定》)。《决定》提出“加快房地产税立法”。此后，房地 产税取代房产税试点，成为全国人大预工委、财政部、国家税务总局的工作重点 所在。
　　然而，尽管在法理等层面多有争议，但真正困扰包括财政部、国税总局在内的主管部门的问题，却是“如何获得、共享房产产权信息”的技术性问题。如果税收征管部门不能全面、及时地掌握房产产权 信息，房地产税的征收，在技术上就难以实现。
　　目前，房屋产权登记信息主要由住房和城乡建设系统的 有关职能部门负责。这一产权信息登记系统由住建系统垂直掌 握，按照目前的政府政务信息共享框架，系统内房屋产权信息 并未与税收征管部门实现实时共享。
　　“现有房地产税负主要集中在交易环节，即二手房交易的 营业税，契税等。针对这些税种的征收，税收征管部门和住建 职能部门采用的是‘先税后证’的行政方式，也就是持税务部门 的完税证明，由住建系统办理