海南省地方税务局稽查局局组织第一至第五稽查局对农行 和建行部分网点进行检查，现将检查发现的问题汇总如下：
　　一、营业税及附加问题
　　1.逾期贷款利息未按规定申报缴纳营业税金及附加
　　银行将逾期90天的应收未收贷款利息（含复息）计入表外催收利息，这一部分利息未按规定足额申报缴纳营业税金及 附加。根据现行税法有关规定，逾期90天的应收未收贷款利息（含复息）不得冲减当期营业税应税收入。
　 　 具体问题描述：某银行2011-2013年度计入表外的催收利息合计152,059.97元，未缴纳营业 税 金 及附加。检查组已将 此 部 分 收 入调 整 计入营业税应税收 入，计算补缴营业 税金及附加。
　　2.手续费佣 金、汇兑损益收 入少计或不计
　　银行向客户 收取的手续费及佣 金收入，除了受托收 款业务外，手续费收入 应在每一个环节按全额作 应税收入，同时不得扣除支付给 下一环节的手续费支出。存在的问题
主要有:一是直接将手续费收入冲抵支出。
　　具体问题描述：在对某银行进行检查时，发现该行与特约 商户签约，银行卡刷卡时按照规定的标准收取收单手续费。根 据行业惯例，收取的手续费包括三部分，发卡行收取70%，银联 收取10%，收单行收取20%。银联清算时按照上述标准清分。由 于是该行与商户进行签约，约定了收费标准，并且提供收费单 据，因此特约商户根据约定支付的全部费用构成了该行的收 入，该行应全额申报营业税。但是该行仅就自身收取的70%部分 计入手续费费用并据此缴纳营业税，少缴了营业税。
　　3.收取的贴现利息收入未按规定足额申报缴纳营业税及附 加。
    4.银行卡年费未及时申报缴纳营业税金及附加。
　　具体问题描述：收取的贴现利息收入银行卡年费收入计入 “递延收益”科目，分期确认收入，造成未及时申报缴纳营业 税及附加。
　　5.房屋租赁收入未按规定足额申报缴纳营业税金及附加 
  具体问题描述：某银行发生房屋租赁业务取得收入时，是按照实际收取租金时间申报缴纳营业税金及附加，而根据税法的有关规定，应按合同确定的付款日期为纳税义务发生时间申 报缴纳营业税金及附加。存在逾期申报缴纳营 业税金及附加问题。检查组已将该 部分收入调整按合同约定的付款日期作为纳税义务发生时间 ，计算补缴营业税金及附加和征收滞纳金。
　　6.抵债 资产变卖、 拍卖未按规 定申报缴纳 税款
　 　 具 体 问 题描述：某银行 将抵债资产进行拍 卖，所得拍卖款项并未进入计税营业额申报缴纳 营业税金及附加。
　　二、房产税问题
　　1.盘盈的房屋营业用房改良增加的价值，未按规定计入房 产原值申报缴纳营业税。
　　2.营业用安全保障设备、存取款机等设备未按规定计入房 产原值申报缴纳房产税。
　　3.出租房屋收取的租金，未按规定足额申报缴纳房产税。
　　三、印花税问题
　　签订的借款合同、商品房买卖合同、商品购销合同、财产租 赁合同等均未按规定足额缴纳印花税。具体情形如下：
  　1.某银行与借款方签订借款合同，按合同约定分期发放借款金额。在申报缴 纳借款合同印花税时，未按照税法规定依政府补助的涉税处理借款合同记载总金额足额申报缴纳印花税，只按照当期实际发放借款金额申报缴纳，存在逾期缴纳印花税产生滞纳金问题。
　　2.某银行签订住房公积金委托贷款 担保借款合同未按规定对书立的应税凭 证及时、准确贴花。
　　3.对新购进的房屋合同记载金额没 有申报缴纳合同印花税。
　　4.某银行向外租赁房产进行经营，签 订合同金额合计159,417,320元。该行未按税法规定足额申报贴花。
　　四、土地使用税问题
　  某银行的账 外资产中的土 地面积599.93㎡未并入实际占用的应税土地面积申报缴纳土地使用税。
　　五、个人所得税
　　1.发放给单位员工的购