“按构成房地产成本以及应由开发企业负担的各项税收粗略估算，商品房在开发销售交易环节的税收负担至少在20％以上。”上述财税官员表示。
土地增值税属于直接税，本应由开发商直接负担，不能转嫁。但现实问题是，“最终都转到了消费者的头上。”一名财政部科研所研究员认为，随着房地产市场逐步规范，房地产用地均进入市场竞价，大部分土地增值税已为政府所有，“因此在现今用地形势下，继续向房地产开发商征收土地增值税已失去意义。”
税费改革从哪突破
按照上述全国政协委员提案中的案例分析，政府是商品房开发中最大的受益者——其税费收入占全部销售额的42%。
“土地出让的数量、质量以及价格由政府主导，其价格本质上掌握在政府手中，尤其是挂牌拍卖增加市场因素之后，价格更是飙升”，有房地产专家告诉本报，土地国有的性质以及土地出让所带来的财政收入决定着，想要从根本上逆转出让价格是不可能的。
“土地增值税不仅没有起到调控房地产市场的政策目的，相反会提高房价，增加购房人经济负担”，余先生建议说，土地增值税宏观调控的意义尽失，应尽快予以取消。
对于税费体制的改革，有专家建言，房地产税收的政策取向应是：先清后轻——要清理房地产市场政府性收费，切实解决“规费越位、税收缺位”问题。同时，国家应对现行房地产税收政策进行必要的简化和调整，减轻房地产行业税收负担，促进房地产市场的健康发展。
同时，当前我国房地产保有环节偏低的税负水平(房产税、城镇土地使用税、资金印花税三种税负不到1%)，也刺激了居民投资房地产的欲望，以投资为目的购房者越来越多，可适当提高。
上述财税官员经仔细测算后告诉记者，如对房地产领域进行有效的税费清理改革，至少可使得房地产价格降低10%。
