●会不会为高房价“托市”？
——支持购房者的政策本为“暖市”，部分地方举措不利于市场正常调整
不少人担心，密集的政策出台会影响市场的正常调整，实际救了仍偏高的房价，救了本应被市场淘汰的开发商。
此次出台的财税、金融政策，主要是通过减免税费、降低购房门槛和还贷压力，支持购房者买房。既无直接针对开发商的税收减免，也无放宽缴纳土地出让金的时限，业界盼望的降低二套房首付比例、放宽银行对房地产开发贷款的限制、取消二手房交易营业税等，也没提及。
“总体说，政策是温和的，并未直接缓解开发商的资金压力。如消费者不买账，开发商该降价还是得降价，该破产还是得破产，市场的正常调整不会因此停滞。”建设部专家指出：“中央政策是在新的经济形势下，对过去几年房市宏调政策的适度放松和理性回归，称之为‘暖市’更合适。”
部分地方政府的政策中不乏直接针对开发商的政策。江苏某市提出，对不具备全面开发条件的已出让地块，可适当顺延开、竣工时间，并根据建设规模、进度情况分期或延期缴纳土地出让金。河北某市则提出，对开发商不同程度减免各种税费。
对于此类“大胆”之举，专家认为，资金压力和购房者的观望是开发商降价销售、市场出现调整的主要原因，而直接补贴开发商的政策可使开发商缓解资金压力，可能再现“死扛”房价的局面。果真如此，不利于市场的正常调整和健康发展，扩大内需的目的也无从实现。推出此类政策应慎重。
●除了“救”，政府还要做什么？
——加强住房保障是当务之急也是重中之重
人们注意到，此次系列新政再次要求各地加快廉租房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。同时，《城市低收入家庭资格认定办法》已由相关部门制定完毕，近日将出台。而此项政策的完善，将为推进住房保障工作的进展扫清诸多障碍。
对此，专家认为，在目前形势下政府强化住房保障，既能通过保障性住房建设刺激内需，又能有效改善民生，完善的住房保障有利于房价“软着陆”和房市健康发展，可谓“一箭三雕”。相比各地的被动“救市”，搞好住房保障会使各级政府在加强和改善房市调控中更主动。
据建设部等提出的廉租房建设计划，2008年新增廉租住房保障户数250万户，其中实物配租户数40万户。建设部相关负责人透露，今年各地廉租房的建设任务已完成约80%，有关部门近期将赴各地调研住房保障工作进展。而今后一段时间，加强住房保障制度建设仍将是住房政策的重中之重。
