发文文号：京地税征[2009]37号
发文部门：北京市地方税务局
发文时间：2009-02-13
实施时间：2008-12-01
各区、县地方税务局、各分局，市局各业务处室：
《北京市地方税务局关于个人出租房屋税收管理工作的补充通知》(京地税征[2008]237号)文件下发后，各局反映在具体执行中存在一些问题。经研究，现就有关问题明确如下，请依照执行：
一、纳税人申报办理个人出租房屋纳税手续时，应携带出租人身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，各局根据实际情况，判定出租房屋性质，办理相关手续。
二、对个人非住房出租应征收的各项税费可选择以下方式计算缴纳：
(一)分税种计征方式：按照现行各税种政策规定，分别计算缴纳各项税费；
(二)综合征收率计征方式：
个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点(含)以上的，按照12%的综合征收率计征各项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税；税务机关或税务机关委托的代征人(以下简称“征收人”)在按照规定期限解缴上述税费时，应按营业税科目(服务业租赁业子目)、房产税科目(个人出租房屋子目)和个人所得税科目(财产租赁所得子目)分税种向银行汇总解缴。12%综合征收率的入库比例：个人所得税科目占1%，营业税科目占5%，房产税科目占6%，并向纳税人填开包括个人所得税、营业税和房产税的完税证明。
个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点以下的，按照7%的综合征收率计征各项税款，包括房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税；征收人在按照规定期限解缴上述税款时，应按个人所得税科目(财产租赁所得子目)和房产税科目(个人出租房屋子目)分税种向银行汇总解缴。7%综合征收率的入库比例：个人所得税科目占1%，房产税科目占6%，并向纳税人填开包括个人所得税和房产税的完税证明。
三、自京地税征〔2008〕237号文件执行之日起，从事个人非住房出租的纳税人，已按照分税种计征方式缴纳税款的，经纳税人申请，主管税务机关可以依照有关规定退还纳税人多缴纳的税款。
四、本文自2008年12月1日起执行，以前规定与本文不一致的，以本文件规定为准。
二○○九年二月十三日
